NPL투자가 무엇인지에 대해서 알아보았었는데요~ 이번에는 최근 NPL투자가 왜 핫한지에 대해서 좀 더 깊이 있게 알아보려고 합니다. NPL투자가 경매투자보다 나은 이유가 무엇일까요?
NPL(Non Performing Loan)(feat. 부실채권)
경매와 관련하여 공부를 하다보니 최근에 알게 된 것이 바로 NPL이라는 용어입니다. 부실채권이라고 하는 용어인데 오늘은 NPL에 대해서 알아보는 시간을 가져볼게요~ ■ NPL(부실채권)이란? ◆ 부
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■ NPL매입의 장점
① 부실채권은 금융기관의 근저당권을 원금 내지는 연체이자를 할인하여 매입
② 채권을 담보로 근저당권부질권 대출을 받을 수 있으며, 실제로 투자금 대비 높은 대출 가능
③ 채권 매입 후 재매각하거나 경매진행으로 배당이 가능하며, 필요시에는 유입을 통한 낙찰 가능
④ 재매각이나 배당으로 투자 시 경매에 비해 투자금 회수기간이 짧고 회수시점 예측 가능
⑤ 배당식에 투자할 경우 제3자가 낙찰을 받게 되고 투자자는 채권행사권리금액만큼 배당을 받으므로, 배당에서 부족한 금액은 해당 경매계에 부기문을 받아서 잔존채권으로 권리행사 가능
⑥ 유입방식 투자시 채권행사권리금액으로 유입하여 취득하므로 매각 시 양도소득세 절감 가능
⑦ 일반 경매입찰보다는 채권매입후 입찰에 참여하는 것이므로 낙찰 가능성 ↑
■ NPL매입의 단점
① 채권에 비하여 담보가 부실할 경우 손실 가능성 ↑
② 근저당권을 담보로 근저당권부질권 대출이 가능하지만 종결될 때까지 근저당권부 대출이자를 납부 必
③ 만일 유입이 목적이라면 채권매입으로 인한 초기자금이 많이 투입
④ 채권매입 후 채무자가 회생 신청을 하면 경매 정지
■ NPL과 일반 경매의 비교
| 구분 | 내용 | NPL | 경매 |
| 1 | 낙찰율 | 매우 높다 | 낮다 |
| 2 | 투자금 회수 | 회수기간 짧다 | 회수기간 길다 |
| 3 | 매도 용이성 | 다양한 매도 방법 | 제한적인 매도 방법 |
| 4 | 양도세 | 양도세 절약 | 양도세 과다 |
NPL(부실채권)의 매입 유형(feat.채권양수도계약)
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